Montar un negocio de administración de fincas

montar administración de fincasEn los últimos años, la gestión de las comunidades de vecinos se ha profesionalizado mucho. Hoy en día pocas son las comunidades de vecinos que no cuentan con el asesoramiento de una empresa de administración de fincas, pero todavía hay oportunidades para montar este tipo negocio. Tiene bastante competencia, pero puede ser muy rentable y con ingresos estables. Vamos a valorar esta idea de negocio.

Magnitudes del sector

En este artículo del blog de Anida se citan los datos de un estudio de Solchaga Recio & Asociados. Según este bufete, el sector de la administración de finca facturaría unos 2.600 millones de euros al año en España, gestionando hasta 40.000 millones de euros (entiendo que se trata del presupuesto total de las comunidades gestionadas), y empleando directamente a unas 86.000 personas.

Ecwid

¿Qué hace un administrador de fincas?

Básicamente, le simplifica la vida a los propietarios, porque, como profesional especializado, está mucho más al tanto de los temas técnicos y legales relacionados con los edificios de vivienda. Sus principales funciones son cuidar el mantenimiento del edificio, asesorar a las comunidades para que cumplan la normativa vigente, y gestionar temas legales y económicos, como el cobro de las cuotas, la contratación de servicios y la inversión en mantenimiento y/o mejoras.

La mayoría de las comunidades con muchos vecinos optan por contratar un administrador porque:

  • Evita que el presidente tenga que estar al corriente de las últimas normativas, se puede apoyar en el administrador.
  • Consiguen descuentos en servicios como la limpieza o el mantenimiento de ascensores, porque negocian precios para varias comunidades, no una sola.
  • Gestionan el tema de impagados, que puede ser un poco incómodo de tratar directamente entre vecinos.

montar administracion de fincasLas ventajas del negocio

Una de las principales ventajas de la administración de fincas es que los ingresos son muy estables. Una vez que se consigue trabajar con una comunidad de vecinos, normalmente esa pasa a ser cliente para varios años, y proporciona ingresos regulares. Al principio es complicado ir captando clientes, pero una vez que se supera cierto nivel de base de clientes, la facturación está asegurada por un tiempo largo.

Por supuesto, con más comunidades también hay más problemas que solucionar, pero en general compensa, porque significa repartir los ingresos entre muchos clientes y no depender de una comunidad en particular.

¿Cómo montar una administración de fincas?

  • La profesión dispone de un colegio profesional, y aunque en teoría no es necesario estar colegiado(*), hace falta disponer de una formación suficiente, Por ejemplo, una persona con un título universitario en económicas puede perfectamente desempeñar este negocio, ya que se entiende que dispone de la formación adecuada para sus funciones. También existen formaciones específicas.
  • Para montar el negocio, la inversión no es muy elevada. Basta con tener un despacho con ordenador y teléfono para poder llevar a cabo las tareas diarias.
  • Es recomendable ser una persona con buena comunicación, capacidad de negociación y flexibilidad, porque hay mucho trato con las personas, y no son raros los conflictos en las comunidades de vecinos. Entre personas que no pagan su cuota a tiempo, otras que no quieren pagar por algunas mejoras o reparaciones, y las inevitables tensiones provocadas por problemas de convivencia, son muchas las ocasiones que requieren de una persona neutral y con mano izquierda para solucionar los conflictos.
  • Si quieres tener más información sobre como ser administrador, te recomiendo consultar este ejemplo de plan de empresa para administración de fincas, que completará perfectamente ese artículo.

 

(*) En un fallo de 2016 sobre un litigio sobre la marca del Colegio de Administradores de Fincas, el Tribunal Supremo indicó lo siguiente:

La actividad de “administradores de fincas” es habitual para designar en el lenguaje común los servicios de aquellos profesionales que comprende el gobierno y conservación de los bienes, asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles y muy específicamente la gestión de comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, para cuyo ejercicio, según dispone el Decreto 693/1968, de 1 de abril, por el que se crea el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas, «será requisito indispensable estar colegiado en la Corporación profesional que se crea por el presente Decreto». Para ello se constituyeron diferentes colegios profesionales territoriales de Administradores de fincas al amparo del Real Decreto 1612/1981, de 19 de junio, que se integran en el Consejo General de Colegios de Administradores de fincas, que se configura como una Corporación de Derecho Público, dotada de personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, que integra los diferentes Colegios Territoriales de la profesión, que se rige por la Ley 2/1974, de 13 de Febrero, de Colegios Profesionales.

El Colegio de Administradores de Finca se refiere al fallo para afirmar que la colegiación es obligatoria.

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5 pensamientos en “Montar un negocio de administración de fincas

  1. Hola, me gusta mucho la idea, ya que creo que no hay que invertir mucho para poder crear el negocio. Mi pregunta es con el Título de CICLO FORMATIVO DE GRADO SUPERIOR se puede hacer algo … ?
    Gracias
    Saludos.

    1. Hola, actualmente, para poder ser administrador de fincas es necesario tener una licenciatura, o aprobar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas.

      1. Eso no es cierto. La colegiacion es voluntaria lo que dice la LPH es que hay que tener la formación necesaria para poder dar el sevicio a las comunidades, pero no especifica qué formación. Por tanto, si tienes una FP y experiencia podrías hacerlo. Y el link a la sentencia que citas no funciona.

        1. hola, yo tengo un grado medio en administrativo. tengo una asesoria laboral fiscal propia. (para ello no se necesita nada especifico) saber del tema y listo. despues de varios años trabajando en una asesoria me monte la mia. quisiera poder llevar administracion de ficas. podria????

  2. Buenos días el planteamiento es el siguiente, puedo montar una administración de fincas sin ser administrador de fincas, puedo contratar a una persona que cumpla con los perfiles para poder ejercer como administrador de fincas dentro de mi empresa sin ser socio.
    Gracias y un saludo.

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