¿Merece la pena comprar un piso para alquilarlo por habitaciones?

A menudo, elegir un nicho de mercado es más rentable que hacer como todo el mundo. Hoy vamos a ver el interés de comprar un piso (grande) para alquilarlo por habitaciones y sacarle una rentabilidad mayor que el alquiler de un piso completo. Hablamos de alquiler a largo plazo, para estudiantes o trabajadores, no de alojamiento turístico. Se puede ver como una inversión o como una idea de negocio, según el punto de vista.

En Valencia, poca oferta y mucha demanda

En estos momentos, hay muy poca oferta de habitaciones en alquiler a largo plazo en Valencia, y la demanda es elevada. Fuentes cercanas a mi investigación han comentado que las personas que ponen un cuarto en alquiler reciben muchas peticiones de visitas, con situaciones de enseñar el piso a 3 o 4 interesados a la vez, y tener alquilado la habitación después del mediodía.

Puede que esa situación se vea acentuada por la coincidencia de dos fenómenos temporales: la llegada masiva de estudiantes de fuera de Valencia en septiembre y el hecho de que muchos propietarios prefieren hacer alquiler vacacional hasta finales de septiembre ya que es más rentable que el alquiler a largo plazo. Sin embargo, hablando con más actores involucrados en este negocio, la alta demanda persiste desde hace ya unos meses, y no hay demasiada oferta. Las habitaciones libres se alquilan enseguida.

Comprar para alquilar

Mirando diversos anuncios de portales inmobiliarios, un piso de más de 100 metros cuadrados, con 4 dormitorios y dos baños se puede encontrar en zonas económicas y céntricas entorno a los 115.000€. Si le sumamos impuestos, honorarios de inmobiliaria, gastos notariales y de registro, este piso costaría unos 132.000€ ahora mismo.

Si nos vamos al mercado del alquiler, este mismo piso se podría poner en alquiler por unos 600€ mensuales aproximadamente. Es decir, una rentabilidad bruta de la inversión (sin tomar en cuenta gastos como la comunidad o el mantenimiento de la casa) de un 5,5%.

Ahora, viendo el mercado de alquiler por habitaciones, la verdad es que en Valencia hay muy pocos dormitorios por debajo de los 200€ mensuales, incluso hay bastantes alrededor de los 250€ mensuales. Si cogemos la referencia de 200€, el potencial de alquiler sube a 800€ mensuales, es decir una rentabilidad bruta de 7,3%. Si se pone un precio de 225€, algo bastante factible viendo la escasez, la rentabilidad de esos 900€ es del 8,2%.

Por lo general, los pisos grandes se alquilan más baratos por metros cuadrados que los pequeños. Alquilar por habitaciones permite cambiar esa tendencia. Normalmente, cuanto mayor sea el piso, mayor será la rentabilidad alquilando por dormitorios. Eso sí, tiene que tener suficientes baños (uno para cada dos dormitorios, aproximadamente).

Ventajas e inconvenientes del alquiler por habitación respecto al alquiler convencional

Como hemos visto antes, la principal ventaja de alquilar por habitaciones es que se puede sacar una rentabilidad significativamente mayor. Además, al tener varios inquilinos, ciertos riesgos, como la posibilidad de un impago o de destrozos de gran magnitud, se ven notablemente reducidos.

Sin embargo, hay algunas desventajas, en particular, es posible que una habitación o varias se queden libres en algún momento, lo que bajaría bruscamente la rentabilidad de la inversión. Como dije antes, ahora mismo en Valencia hay mucha demanda, pero esa situación puede cambiar a lo largo del tiempo. Otro inconveniente, en el caso de alquilar a estudiantes, es el poco cuidado que puedan tener a la hora de mantener la casa, y de respetar el descanso de los vecinos. Sin embargo, si se definen correctamente las reglas desde el principio y se hace una selección apropiada de los inquilinos, no debería haber demasiados problemas. El mayor inconveniente es sin duda el trabajo adicional que supone alquilar a cuatro personas diferentes que a una familia. Pero, puesto que se trata de contratos a largo plazo, este esfuerzo adicional no se repite a menudo, y suele compensar.

¿Te parece una buena idea de negocio comprar un piso grande para alquilarlo por habitaciones?

Artículos relacionados

antoine 80
Me llamo Antoine Kerfant y llevo 7 años asesorando a emprendedores.

Descubre ya mismo si tu idea de negocio es buena gracias a mi ebook.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*